L'étude de fonds de prévoyance et le carnet d'entretien doivent-ils être réalisés simultanément ?
Étude de fonds de prévoyance
Bien que l'étude du fonds de prévoyance et la création d'un carnet d'entretien soient deux éléments distincts dans la gestion d'une copropriété, leurs objectifs se complètent pour assurer une gestion efficace et préventive de l'immeuble. L'étude du fonds de prévoyance vise à déterminer les sommes nécessaires pour couvrir les coûts futurs des réparations majeures et du remplacement des parties communes, tandis que le carnet d'entretien sert de guide pour l'entretien courant et préventif de l'immeuble, en retraçant l'historique et les opérations futures nécessaires.
Le projet de loi 16, sanctionné en décembre 2019, a renforcé l'importance de ces deux documents en les rendant obligatoires, suite à l'adoption d'un éventuel règlement, pour toutes les copropriétés québécoises, soulignant leur rôle crucial dans la préservation du parc immobilier. Bien que leur réalisation ne soit pas explicitement exigée de manière simultanée, leur mise en œuvre conjointe est fortement conseillée pour une approche globale de la gestion de l'actif. En pratique, ces deux outils se complètent : l'étude de fonds de prévoyance permet de planifier financièrement les travaux majeurs à long terme, tandis que le carnet d'entretien assure le suivi régulier de l'état de l'immeuble, des travaux et des entretiens à effectuer.
